85 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 278,8 m² · constr. 1958 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813638620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
37067813638620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 517 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 345 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 290 307 $ Poids 33 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 916 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 239 601 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 895 $ Poids 27 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 609 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 199 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 274 417 $ Poids 8 % |
| 7 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 729 204 $ Poids 8 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 153 607 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +146 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 816 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +129 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 073 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 622 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 6 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 290 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.