100 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 115,1 m² · constr. 1944 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813638883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
37067813638883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 284 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 317 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 355 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 788 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 718 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 290 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 769 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 277 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 111 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 523 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.