93-95 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 149,4 m² · constr. 1920 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
37067813639198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 539 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 326 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 182 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 319 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 569 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 834 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 126 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 642 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 921 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 94 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 413 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.