91 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 109,8 m² · constr. 1930 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 129 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
37067813639277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 398 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 158 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 371 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 727 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 264 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 839 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 320 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 426 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −8 894 $ | 101 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 297 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 213 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 842 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 476 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.