89 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
37067813639366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 386 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 201 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 433 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 515 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 369 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 366 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 362 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 132 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 832 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 924 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 103 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 069 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.