87 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 102,2 m² · constr. 1948 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 92 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
37067813639445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 182 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 294 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 422 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 340 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 708 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 224 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 722 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 313 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 732 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 279 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 403 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 029 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 543 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 339 491 $ Poids 76 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 883 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 226 956 $ Poids 72 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 863 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 457 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.