81 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 400 $
Autre · 861 $/m² · 474,5 m² · constr. 1949 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
37067813639582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 409 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 852 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 142 $ Poids 41 % |
| 3 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 409 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 831 $ Poids 33 % |
| 4 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 630 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 762 $ Poids 29 % |
| 7 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 181 $ Poids 28 % |
| 8 | 449, rue Faverel, Trois-Rivières 2024-10-09 · 560 m · Vendu 625 000 $ (1 557 $/m²) 401,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 745 594 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.