80 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 82,1 m² · constr. 1946 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
37067813639768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 781 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 522 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 234 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 554 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 299 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 664 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 679 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 714 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 179 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 296 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-09 · 500 m · Vendu 287 000 $ (3 147 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 277 778 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.