74 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 153,9 m² · constr. 1929 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813639867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
37067813639867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 493 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 348 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 202 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 338 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 875 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 134 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 805 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 217 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 315 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 882 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 97 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 480 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 953 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.