12 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 93,6 m² · constr. 1918 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
37067813643304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 319 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 283 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 324 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 249 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 603 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 811 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 312 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 195 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 761 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 287 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.