8 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 83,5 m² · constr. 1918 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
37067813643413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 326 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 264 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 218 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 826 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 288 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 307 479 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 844 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 294 810 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 327 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 184 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 541 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 069 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 175 763 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 834 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.