4 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067813643531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 678 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 292 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 630 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 287 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +9 882 $ | 119 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 778 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 401 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 781 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 331 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 819 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Longval, Trois-Rivières 2025-06-12 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 218 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 900 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.