11 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 134,2 m² · constr. 1941 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
37067813643645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 383 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 339 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 591 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 887 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 867 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 555 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 292 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 891 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 320 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 347 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 668 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 133 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 324 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.