5 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 87,6 m² · constr. 1880 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 86 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
37067813643754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 363 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 287 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 270 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 324 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 314 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 852 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 218 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 349 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 188 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 781 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 180 170 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 302 357 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 648 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 824 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.