421-423 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 160,2 m² · constr. 1921 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
37067813643811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 338 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 341 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 684 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 131 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 328 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 865 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 332 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 900 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 779 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 106 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 321 131 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 202 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 298 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.