425-427 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 147,1 m² · constr. 1926 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 115 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813643912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
37067813643912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 324 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 334 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 694 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +650 $ | 129 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 582 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 904 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 314 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 215 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 858 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 326 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 422 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 576 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 248 505 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.