38 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 178,5 m² · constr. 1949 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813644048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
37067813644048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 300 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 414 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 355 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 625 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 192 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 994 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 311 $ Poids 43 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 915 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 526 $ Poids 35 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 116 665 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 552 075 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 21 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 350 535 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 337 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.