34 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 90,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813644147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
37067813644147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 253 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 186 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 250 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 357 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 341 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 744 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −975 $ | 193 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 689 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 215 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 281 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 579 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 299 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 238 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 217 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 941 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 322 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 975 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.