26 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 145,7 m² · constr. 1948 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813644335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067813644335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 286 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 373 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 648 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 795 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 381 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 337 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 724 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 357 945 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 368 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 797 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 109 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 194 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 486 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.