18 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 142,2 m² · constr. 1940 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813644493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
37067813644493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 281 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 660 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 136 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 972 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 317 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 349 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 742 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 342 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 818 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 299 997 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 565 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.