38 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813646428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
37067813646428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 252 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 332 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 118 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 115 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 712 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 369 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 749 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 732 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 302 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 338 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 549 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 763 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 341 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Longval, Trois-Rivières 2025-06-12 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 218 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 343 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.