34-36 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 183,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813646596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
37067813646596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 239 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 440 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 536 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 571 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 376 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 742 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 389 $ Poids 41 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −10 353 $ | 245 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 729 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 576 447 $ Poids 37 % |
| 9 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 247 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 126 826 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 862 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 595 858 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.