55 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 83,2 m² · constr. 1957 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813646719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
37067813646719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 562 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 250 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 317 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 248 205 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 807 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 319 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 759 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 191 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 839 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 978 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 985 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 937 $ Poids 51 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.