53 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813646808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
37067813646808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 561 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 318 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 264 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 768 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 204 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 820 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 343 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 299 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 569 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 362 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 737 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 321 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 912 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 331 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 230 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 328 813 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.