49 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 79,2 m² · constr. 1964 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813646907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
37067813646907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 559 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 253 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 320 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 251 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 935 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 974 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 404 $ Poids 46 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 834 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 324 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 778 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 159 $ Poids 44 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 999 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 319 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 587 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 241 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 309 356 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.