73 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
37067813647006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 278 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 586 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 705 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 368 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 688 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 326 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 610 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 386 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 940 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 650 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.