71 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 151,9 m² · constr. 1929 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 128 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
37067813647135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 319 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 346 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 746 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 133 353 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 425 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 336 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 313 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 704 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 799 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 97 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 585 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 840 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.