44 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 143 m² · constr. 1958 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067813647200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 290 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 388 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 715 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 396 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 472 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 727 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 616 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 325 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.