64-66 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 165,2 m² · constr. 2024 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
37067813647556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 293 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 418 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 790 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 623 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 120 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 423 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 659 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 649 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 745 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 267 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.