11-13 Rue CARIGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 137,6 m² · constr. 1927 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
37067813647658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 755 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 809 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 409 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 317 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 614 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 978 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 298 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 325 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 893 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 547 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 808 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 126 017 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.