46-48 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 95,4 m² · constr. 1925 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
37067813647744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 202 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 623 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 327 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 761 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 754 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 772 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 707 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 609 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 357 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 233 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 160 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −9 882 $ | 93 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 361 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 196 988 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.