44 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 180,6 m² · constr. 1954 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813647833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
37067813647833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 253 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 425 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 777 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 397 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 611 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 306 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 798 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 385 811 $ Poids 46 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 231 234 $ Poids 43 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 655 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 572 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 119 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 593 881 $ Poids 37 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 808 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 375 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 025 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.