90 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 113,5 m² · constr. 1953 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813648051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
37067813648051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 284 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 330 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 571 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 368 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 791 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 283 816 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 728 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 300 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 253 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 114 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 765 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 682 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 337 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 446 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.