197-199 Rue FREDERIC-JANSSOONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 147,2 m² · constr. 1949 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813648193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37067813648193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 363 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 377 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 619 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 349 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 361 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 799 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 711 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 396 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 754 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 341 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 986 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 105 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 553 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 130 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 317 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.