57-59 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 100 $
Autre · 2 189 $/m² · 137,1 m² · constr. 1925 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813648386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
37067813648386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 388 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 25-27, rue Jean-Noel-Trudel, Trois-Rivières 2026-07-13 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 85-87, rue des Jésuites, Trois-Rivières 2025-10-21 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 560 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 330 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 314 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 336 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 11-13, rue Carignan, Trois-Rivières 2025-06-30 · 79 m · Vendu 334 900 $ (2 434 $/m²) 137,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 655 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 358 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 150 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 53-53C, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-01-27 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.