35-37 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 135,2 m² · constr. 1925 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813648881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
37067813648881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 608 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 344 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 625 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 398 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 312 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 673 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 298 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 319 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 924 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 813 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 237 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.