45 Rue MADONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 137,9 m² · constr. 1958 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813648999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067813648999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 760 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 327 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 798 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 607 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 364 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 382 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 319 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 890 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +6 246 $ | 107 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 943 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.