460 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 188,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813652035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067813652035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 340 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 938 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 380 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 247 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 715 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 158 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 404 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 514 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 803 $ Poids 28 % |
| 9 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 497 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 236 653 $ Poids 23 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 532 438 $ Poids 19 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 423 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.