472 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 122,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813652418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
37067813652418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 488 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 619 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 769 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 284 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 996 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 969 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 315 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −9 882 $ | 106 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.