8 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 125,1 m² · constr. 1951 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813653038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
37067813653038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 396 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 603 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 595 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 636 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 891 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 897 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 281 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.