433 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 133,1 m² · constr. 1895 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813653175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067813653175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 605 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 643 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 914 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 927 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 289 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 307 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 839 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.