484 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 400 $
Autre · 2 095 $/m² · 310,4 m² · constr. 1929 · terrain 2 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813653923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
37067813653923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 245 m · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 745 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 462-468, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-05-09 · 100 m · Vendu 265 297 $ (812 $/m²) 326,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 708 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 308 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 570 m · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 85-85A-87-87A, rue Charles-de-Blois, Trois-Rivières 2025-08-15 · 800 m · Vendu 481 000 $ (1 569 $/m²) 306,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 728 m · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 197 048 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 944 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 37 et 39, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 281 $/m²) 265,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 349 à 351, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-08-16 · 432 m · Vendu 290 000 $ (901 $/m²) 321,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 17-19, Rue Duguay, Trois-Rivières 2024-10-18 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 048 $/m²) 267,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 381 524 $ Poids 30 % |
| 11 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 020 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.