445 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 184,7 m² · constr. 1949 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813654633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
37067813654633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 199 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 421 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 449 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 165 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 773 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 597 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 953 $ Poids 35 % |
| 7 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 229 543 $ Poids 34 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 897 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 233 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 054 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 118 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 188 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 355 899 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.