451-453 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 238,1 m² · constr. 1908 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813654868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
37067813654868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 597 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 399 $ Poids 56 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 854 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 328 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 633 $ Poids 23 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 752 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 159 600 $ Poids 17 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 840 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 251 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 394 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.