457 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 131 m² · constr. 1910 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 120 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813654929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
37067813654929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 416 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 734 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 720 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 218 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 351 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 878 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 205 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 725 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 130 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 305 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.