11-13 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 171,8 m² · constr. 1900 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813655133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37067813655133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 179 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 471 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 745 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 309 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 816 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 492 378 $ Poids 41 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 660 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 102 375 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 857 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 224 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 225 489 $ Poids 34 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 130 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 302 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.