7 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 176 m² · constr. 1910 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813655242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067813655242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 172 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 777 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 472 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 285 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 311 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 753 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 982 $ Poids 45 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 822 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 519 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 103 828 $ Poids 36 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 675 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 228 231 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 138 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 305 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 467 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.