76 Rue LONGVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 57,8 m² · constr. 2010 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813655811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067813655811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 927 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 821 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 310 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 444 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 377 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 905 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 663 $ Poids 14 % |
| 6 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 206 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.