2 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 98,1 m² · constr. 1948 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813655824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
37067813655824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 523 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 349 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 80 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 753 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 306 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 847 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 220 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 398 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 222 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 888 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 198 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 357 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 257 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 865 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 274 279 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.