43 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813656016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
37067813656016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 558 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 516 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 323 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 562 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 790 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 851 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 768 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 653 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 700 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 342 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 942 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 110 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.